Оценкой недвижимости называется процедура вычисления рыночной стоимости какого-либо объекта недвижимости, будь то квартира, земельный участок, гараж и другие объекты недвижимости. Оценка недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Главный независимый эксперт – это оценщик, подробно исследующий все характеристики определенного объекта недвижимости. Конечно же заинтересованные в оценке люди могут и собственноручно рассчитать рыночную стоимость своего объекта, но органы, куда будет предоставляться результат выполненной оценки, просто не примут его во внимание. Это может быть банк, суд и другие организации, они требуют подробный и строго регламентированный отчет об оценке, подготовленный профессиональной оценочной компанией или специалистом.
Согласно практике, оценку недвижимости производят чаще всего при продаже недвижимости. А именно для заключения договора купли-продажи. Оценка недвижимости является независимым исследованием оценщика, и ее конечный результат уведомляет заказчика в актуальной на момент оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Существуют и другие случаи, когда может понадобиться оценка недвижимости. Потребность в оценке возникает, когда необходимо:
- оспорить кадастровую стоимость, с целью снижения последующих налоговых выплат;
- оценить ущерб объекту недвижимости вследствие пожара или потопа;
- урегулирование судебных разбирательств по поводу имущества;
- оформление кредита с внесением недвижимости под залог.
Частой практикой является и оценка квартир для ипотеки. Для ее оформления это необходимость. Существует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ , где в ст. 9 п. 1 указано, что в заключаемом договоре об ипотеке должна быть прописана рыночная стоимость объекта ипотечного кредитования, а также условия кредитования.
Вычисленная в отчете об оценке рыночная стоимость и ликвидность квартиры используется банком с целью установки размера суммы кредита. Также между продавцом и покупателем должно возникнуть взаимопонимание об объективности текущей рыночной стоимости квартиры.
Оценивают также и рыночную стоимость предприятий. В случае реорганизации компании оценка недвижимости может быть использована для подсчета активов этой компании. Общая сумма активов складывается при оценке всех объектов недвижимости, входящих в собственность предприятия.
Когда возникает вопрос вступления в наследство, опять же требуется оценка недвижимости. Наследник, вступая в наследство должен выплатить пошлину, которая в свою очередь складывается из стоимости имущества. Поэтому ему необходимо предоставить нотариусу отчет об оценке наследуемой недвижимости.
Чтобы провести оценку недвижимости требуется сбор необходимых документов, которые должны быть заверены и подписаны собственниками. К готовому отчету должны прикладываться их копии. Пакет этих документов включает в себя: правоустанавливающие документы – это может быть выписка из ЕГРН, свидетельства о собственности, о праве собственности, документы БТИ – поэтажный план помещения, технический паспорт, экспликация, а также реквизиты заказчика.