Рецензия на отчет об оценке

Рынок услуг в области консалтинга широко представлен организациями, предлагающими услуги по проведению оценки стоимости различных объектов. К сожалению, встречаются недобросовестные компании, пренебрегающие требованиями и нормами законодательства из-за низкой квалификации оценщиков или в целях искажения выводов отчета об оценке. В результате таких действий стоимость объекта оценки завышается или занижается, а сам отчет может быть не принят заинтересованными или проверяющими лицами в результате его несоответствия требованиям законодательства в области оценочной деятельности.
Для установления объективности отчета об оценке и его соответствия нормам законодательства предоставляется услуга по выполнению рецензии на отчет, которая устанавливает корректность, полноту исполнения отчета, правильность выполнения расчетов, соблюдение установленных законами Российской Федерации норм.
Процедура выполнения рецензии на отчет состоит в независимом исследовании отчета с точки зрения правильности применения методов и подходов к оценке, соответствия структуры отчета установленным требованиям, корректности выводов и результатов отчета, их корреляции с произведенными расчетами.
Рецензия на отчет об оценке стоимости объекта представляет собой список имеющихся в отчете несоответствий и нарушений, и является независимой точкой зрения при возникновении споров о достоверности проведенной оценки.

Для выполнения рецензии на отчет об оценке необходимо привлекать независимую оценочную компанию, эксперты которой должны установить достоверность результатов отчета и объективность установленной отчетом стоимости объекта оценки.
Рецензия на отчет об оценке стоимости объекта решает две задачи:
Первая – получение независимой экспертизы отчета об оценке, установление соответствия отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ.
Вторая – подготовка доказательной базы для решения судебных споров, так как с помощью рецензии на отчет об оценке можно оспорить или подтвердить стоимость объекта оценки.

Рассмотрим, применение рецензии на отчет об оценке в судебной практике.
Подготовка рецензии на отчет об оценке является недорогим аналогом встречной судебной оценки и судебной экспертизы, стоимость которых значительно превышает стоимость рецензии оценочной компании. Выявленные с помощью рецензии несоответствия в отчете принимаются судом и в ряде случаев могут явиться весомым аргументом по оспариванию стоимости объекта имущества, отчет об оценке которого фигурирует в судебном разбирательстве.
Если судебная практика показывает, что невозможно однозначно оценить, какая из сторон находится в выигрышном положении перед началом судебного процесса, то проведение относительно недорогостоящей рецензии на отчет об оценке позволяет значительно сэкономить средства в период судебного разбирательства.
Приобщение к делу рецензии на отчет об оценке позволяет занять аргументированную позицию по оспариванию стоимости объекта разбирательства, подвергнуть сомнениям корректность и законность проведенной ранее оценки и принудить оппонента провести повторную оценку стоимости или судебную экспертизу.
При этом, в случае выявления в рецензии несоответствий установленным законодательством требованиям, суд может признать отчет об оценке недействительным, а заказчик может подать исковое заявление с требованием провести повторную оценку или исправления нарушений.