Переоценка основных средств

Наши цены

  • Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей
    от 8 500 рублей
    соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  • Отчет об оценке* мебели или оборудования
    от 200 рублей за единицу, но не менее 4 000 рублей за отчет
    соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  • Доставка отчета
    400 рублей
    в пределах МКАД
  • *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
1
отчетов об оценке
70
довольных клиентов, %
4
ведущих оценщиков
1
Лет на рынке

Стоимость основных средств изменяется неравномерно с течением времени, что приводит к искажению бухгалтерской отчетности, несоответствию реальной и рыночной стоимостей основных средств.

Для отражения текущей рыночной стоимости активов предприятия проводится переоценка его основных фондов, которая позволяет решить следующие задачи:

  • оптимизировать и повысить точность бухгалтерской отчетности;
  • переоценить вероятные риски;
  • привести налоговую базу к реальной картине;
  • уточнить стоимость производства единицы продукции;
  • оценить рентабельность производственных процессов.

В особых экономических условиях, к примеру, в период пандемии или ввода санкционной политики, стоимость основных средств может значительно изменяться за короткий промежуток времени, что приводит к неочевидному изменению позиции компании на рынке.

В случае, если активы компании преимущественно представлены основными средствами, своевременная переоценка их стоимости может сыграть ключевую роль в финансовом состоянии компании.

Переоценка основных средств приводит к отражению реальной рыночной стоимости активов на балансе предприятия, что является базой для следующих процессов:

  • внесение изменений в уставной капитал;
  • продажа или передача под залог активов предприятия;
  • оценка величины амортизации при расчете стоимости производства единицы продукции;
  • привлечение инвестиций.

Как правило, основные средства объединяются в однородные группы, к примеру, объекты недвижимого имущества, транспортные средства, компьютерная техника, приборы и др. При проведении переоценки основных фондов, руководство компании определяет, что подлежит переоценке, весь производственный комплекс или отдельные его элементы.

В процедуру переоценки основных средств включают следующие объекты:

  • объекты недвижимости, в том числе незавершенное строительство;
  • технологическое оборудование, в том числе не введенное в эксплуатацию, различного роды приборы, средства механизации, станки, инвентарь, инструменты;
  • компьютерная и офисная техника;
  • движимое имущество;
  • любые другие объекты основных фондов, которые находятся на балансе предприятия, вне зависимости от статуса эксплуатации.

Методы переоценки основных средств

Основной метод для переоценки основных средств – метод пересчета, суть которого состоит в расчете восстановительной стоимости объекта оценки с учетом величины амортизации. В результате таких расчетов получается остаточная стоимость основных средств, которая учитывается балансом предприятия.
Процедура переоценки основных средств может привести как к уценке их стоимости, так и дооценке. При этом, уценка стоимости основных средств подлежит учету по расходным статьям, а дооценка становится добавочным капиталом организации, но не принимается в налогооблагаемую базу.
Увеличение стоимости объекта при переоценке является существенным, если выходит за рамки отклонения в 10% от первоначальной стоимости.
Правовые основы для проведения переоценки стоимости основных средств изложены в Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) и Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н.

Согласно Методическим рекомендациям для переоценки используют индексный метод и метод прямого пересчета.

При индексном методе переоценка стоимости основных средств происходит способом индексации на основе специализированных индексов. При этом, ранее Федеральная служба государственной статистики (Росстат) публиковала такие индексы, а в настоящее время для подготовки индексов необходимо на договорной основе обратиться в Научно-исследовательский институт Росстата, либо провести самостоятельную разработку индексов. Однако, самостоятельная разработка индексов подразумевает высокий уровень квалификации разработчика и требует значительных трудовых затрат.
Департамент налоговой политики Министерства финансов Российской Федерации письмом от 31.07.2003 № 04-02-05/3/63 рекомендует организациям при переоценке основных средств обращаться в НИИ статистики Росстата.

При методе прямого пересчета стоимость основных средств определяется на основании текущей стоимости объектов оценки на рынке на дату проведения процедуры переоценки. Стоит отметить, что стоимость объектов оценки должна быть обоснована подтверждающими документами – коммерческими предложениями, актами, счетами, письмами и др.

В качестве подтверждающих документов используют:

  • отчеты об оценке стоимости основных средств, выполненные специализированными организациями – оценочными компаниями;
  • информацию о стоимости аналогичных объектов оценки у поставщиков, предприятий-изготовителей;
  • официально опубликованную информацию о стоимости объектов оценки;
  • информацию о стоимости объектов оценки из органов Росстата и торговых инспекций.

Наиболее оптимальным способом установления стоимости является отчет независимых экспертов – представителей оценочной компании.

Следует обратить внимание на тот факт, что при выполнении переоценки стоимости основных фондов с привлечением оценочной компании, соответствующий отчет должен иметь строго установленную цель – переоценка основных средств.

Так, в случае, если отчет об оценке основных средств подготовлен для сделок с активами предприятия, получения кредитных средств или инвестиций и других целей, он не подлежит применению в процедуре переоценки.

Данная позиция закреплена судебной практикой постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2016 № 20АП-3195/16, Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2011№ Ф07-14162/10, Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2008 № Ф08-1464/08-537А.

Документы, необходимые для переоценки основных средств

1. Ведомость основных средств
2. Правоустанавливающие документы на основные средства
3. Документы, отражающие качественные характеристики основных средств.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

sberbank
gazprombank
bankzenith1
rosgosstrahbank
interfax
mitsu-elec

Контакты

Карта расположения офиса
Оценочная компания Прайм консалтинг

Законы и стандарты, используемые при переоценке основных средств

Переоценка основных средств
Задать вопрос

Пожалуйста, напишите Ваш вопрос и оставьте контакты. Мы оперативно с Вами свяжемся.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Запрос информации для коммерческого предложения по оценке

Как к Вам можно обращаться?