Оспаривание кадастровой стоимости
Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости
Под ключ
- юридическое сопровождение (подготовка и подача документов; представление и защита интересов во всех инстанциях)
- отчет об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости
Предварительный анализ
Бесплатноцелесообразности проведения процедуры оспариванияЗемельный участок
от 65 000 руб.(ИЖС, СНТ)Земельный участок
от 75 000 руб.Коммерческое назначениеКоммерческая недвижимость
от 80 000 руб.Квартира
от 50 000 руб.
Оценочные услуги
- отчет об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости
Предварительный анализ
Бесплатноцелесообразности проведения процедуры оспариванияЗемельный участок
от 15 000 руб.(ИЖС, СНТ)Земельный участок
от 33 000 руб.Коммерческое назначениеКоммерческая недвижимость
от 15 000 руб.Квартира
от 10 000 руб.
Вы можете бесплатно заказать расчет ориентировочной рыночной стоимости Вашего объекта для целей оспаривания его кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день оспаривание для единичных объектов с кадастровой стоимостью менее 10 млн. рублей, как правило финансово нецелесообразно из-за того, что затраты на оценку не окупятся за счет экономии на налоге на имущество или арендной ставке. Переоценка подобных объектов имеет смысл при пакетном заказе (например, оценка нескольких земельных участков, расположенных в одном СНТ), ввиду того, что при заказе переоценки нескольких объектов действует система скидок.
C 1 января 2019 года во многих регионах Российской Федерации установлены новые величины кадастровой стоимости для земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость является базой для определения налога на имущество. К сожалению, в очередной раз кадастровая стоимость для большинства объектов определена в размере, превышающем их рыночную стоимость, что приводит к излишнему исчислению налога на имущество.
Наша компания много лет занимается делами по оспариванию кадастровой стоимости. Мы предлагаем как подготовку отчета об оценке для целей снижения кадастровой стоимости, так и полное юридическое сопровождение на всех этапах оспаривания «под ключ».
Порядок работы по оспариванию кадастровой стоимости
Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет порядок работ, оперативно ответит на все Ваши вопросы
Бесплатный анализ целесообразности оспаривания
Для проведения анализа понадобится кадастровый номер объекта. Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами и сообщим возможную величину снижения кадастровой стоимости!
Заключение договора и подготовка документов по оспариванию
Для начала работы нам потребуются документы на объект оценки и его осмотр. По готовности отчета мы высылаем Вам его электронную версию на согласование.
Передача отчета об оценке или дальнейшее оспаривание "под ключ"
В зависимости от согласованных условий работы мы либо передаем Вам готовый отчет об оценке, либо наши юристы подают отчет об оценке в комиссию Росреестра/суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Получение положительного решения о снижении стоимости
Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии Росреестра или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Расчет величины снижения кадастровой стоимости
Сообщите информацию об объекте и мы начнем анализ возможной величины снижения прямо сейчас. Это бесплатно.
Документы, необходимые для оценки с целью оспаривания
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии).
В зависимости от типа оцениваемого объекта могут быть так же запрошены другие документы.
Объекты капитального строительства (здания, помещения)
- Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (для отдельно стоящих зданий);
- Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии).
Земельные участки
- Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
Проекты по оспариванию кадастровой стоимости
Земельный участок под среднеэтажное строительство, Московская область
- Общая площадь: 70 684 кв.м
- Кадастровая стоимость: 1 141 816 613 руб.
- Рыночная стоимость: 333 500 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости:
Офисное здание,
г.Москва
- Общая площадь: 711,1 кв.м
- Кадастровая стоимость: 199 594 535 руб.
- Рыночная стоимость: 101 638 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости:
Земельный участок под промышленное строительство, Московская область
- Общая площадь: 151 095 кв.м
- Кадастровая стоимость: 518 987 150 руб.
- Рыночная стоимость: 184 243 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости:
Почему именно мы?
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Мы не беремся за работу, если не можем снизить кадастровую стоимость
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
Мы не обещаем снизить кадастровую стоимость только на 30% - мы снижаем максимально!
Команда
Бабаев Никита Михайлович
Опыт в оценке – с 2004 года, в том числе в компаниях большой консалтинговой четверки
Высшее образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Квалификационные аттестаты по всем существующим направлениям оценочной деятельности
Является членом Ассоциации
«СРОО «ЭС»
Выполнил более 1000 отчетов об оценке, в том числе, объектов рыночной стоимостью более 10 млрд. руб.
Крюкова Екатерина Сергеевна
Опыт в оценке — с 2009 года. Работала в крупнейших оценочных и девелоперских компаниях России.
Является членом Ассоциации СРО РАО Квалификационный аттестат «Оценка недвижимого имущества»
Имеет богатый опыт подготовки и защиты отчетов по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии
и в суде.
Дрынкин Игорь Владимирович
Более 10 лет юридической практики в гражданско — правовой сфере, в частности в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде
Более 1000 выигранных дел в судебном порядке, более 100 выигранных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Высшее юридическое образование — РГУ нефти и газа им. Губкина
Высшее экономическое образование — Финансовый университет при Правительстве РФ
Частые вопросы по переоценке кадастровой стоимости
Cертификаты и лицензии
Наши постоянные клиенты
Контакты
Наш адрес
г. Москва, Профсоюзная ул., д.56
БЦ Cherry Tower
Кадастровая оценка стоимости земли – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенной в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может присутствовать только у земельного участка, который учтен в земельном кадастре. Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают. Кадастровая оценка земельного участка проводится методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, а именно Федеральным стандартом оценки (ФСО) №4.
Государственная кадастровая оценка земель поселений проводится с учетом влияния следующих ценообразующих факторов:
• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и другой важной информации об объектах недвижимости;
• площади участков земли;
• вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования каждого земельного участка;
• факторов местоположения земельного участка и окружающей его среды.
На сегодняшний день кадастровая оценка земель поселений может быть использована в следующих целях:
• в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы за землю;
• для информационной поддержки открытого рынка земельных участков, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
• для информирования заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления действий в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью. Кадастровая оценка осуществляется одновременно по всем землям административного. Значения кадастровой стоимости не должны быть выше уровня рыночной стоимости или максимальных значений базовой стоимости на землю аналогичного назначения, устанавливаемые органами власти субъекта Федерации по оценочно-территориальным зонам и различным населенным пунктам.
Цель переоценки кадастровой стоимости
Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересна тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять сотни миллионов рублей.
В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости суде или в специально созданной для этих целей комиссии.
Согласно данного документа оспаривание кадастровой стоимости может происходить по двум основаниям:
1. По основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение ошибочности вышеупомянутых сведении.
2. По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.
Наша компания оказывает полный спектр услуг, связанных с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
