Процесс оспаривания кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов и выполняется опытными оценщиками.
Согласно законодательству нашей страны государство проводит кадастровую оценку не более одного раза в три года, в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Симферополе не больше раза в два года и не меньше одного раза в пять лет.
Оспаривание нацелено на снижение налоговой нагрузки и заключается в установке рыночной стоимости недвижимости в качестве кадастровой.
У заказчика по закону есть право обратиться с заявлением непосредственно в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Для того чтобы начать процесс оспаривания должны существовать основания для него. Чаще всего ими бывают неверные сведения, которые были использованы при кадастровой оценке, или неправильно установленная дата оценки рыночной стоимости объекта.
Необходимо учитывать и целесообразность данного мероприятия. Производить оспаривание есть смысл тогда, когда выгода будет превышать затраты.
Перед началом оспаривания обсуждаются возможные результаты и перспективы данного процесса, а также экономические выгоды. С заказчиком процедуры заранее решается вопрос судебных расходов (экспертизы, пошлины) и устанавливаются сроки выполнения работ.
Также заказчик должен собрать необходимый набор документов для предоставления в суд, либо в комиссию. В него входят:
- заявление;
- выписка из ЕГРН о КС;
- правоустанавливающие документы;
- отчет об оценке.
Важным моментом является то, что дата оценки будет соответствовать дате государственной кадастровой оценки. Если заказчик предоставит подробное описание объекта в качестве фотографий, то определить объективную рыночную стоимость будет нетрудно.
Стоит добавить, что в Москве на данный момент комиссия не собирается и ее сбор не планируется. Заявление об оспаривании в столице сейчас можно направлять только в суд. По общей тенденции можно сделать вывод, что по оспариванию следует обращаться сразу в суд — по статистике 95% решений, вынесенных комиссиями, являются отрицательными.
Сама процедура проста в исполнении и проходит в несколько этапов:
- Сбор информации оценщиком и последующий предварительный расчет рыночной стоимости объекта, анализ эффективности полученного результата. Далее заказчик должен принять решение о целесообразности снижения кадастровой стоимости.
- Между оценщиком и заказчиком согласуются детали, и заключается договор об оценке.
- Заказчик получает от оценщика отчет об оценке. Далее собираются документы для подачи заявления в комиссию или в суд.
- Дальнейшее рассмотрение данными органами поступившего заявления и собранных документов, и принятие ими решения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- В случае положительного решения суда или комиссии финальным этапом является внесение в ЕГРН измененных сведений.
Существуют также и спорные моменты, связанные с кадастровой стоимостью. Одним из самых известных является предположительно неверное использование результатов решений кадастровых ошибок, а именно их применение на более раннюю дату. То есть, например, в 2016 году в Москве новые результаты кадастровой оценки, состоявшейся в конце года, применили к правоотношениям периода начала года. Вскоре это послужило причиной доначисления лишних 12,5 млрд рублей. Рассмотрение данного спора проводилось в судах разных инстанций, однако только Верховный суд встал на сторону налогоплательщиков.