Оценка ресторана, кафе, столовой

Наши цены

Краткое заключение о стоимости помещения
от 3 000 рублей
без осмотра. Для нотариуса, личных целей
Отчет об оценке помещения* ресторана, кафе, столовой
от 10 000 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Отчет об оценке бизнеса* ресторана, кафе, столовой
от 40 000 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Оспаривание кадастровой стоимости
от 23 500 рублей
без учета юридического сопровождения
Доставка отчета
400 рублей
в пределах МКАД
*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.

отчетов об оценке

довольных клиентов, %

ведущих оценщиков

Лет на рынке

Цели оценки стоимости помещения под общепит

Оценка стоимости помещений общепита может понадобиться в следующих случаях:

Осуществление сделки купли-продажи;
Определение стоимости для получения кредита;
Оспаривание кадастровой стоимости;
Оценка при разрешении имущественных споров;
Оценка рыночной стоимости для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.

Приобретение баров, кафе, ресторанов является выгодным вложение капитала. Если применять правильный подход к управлению заведения, то оно редко будет пустовать и будет приносить немалую прибыль предпринимателю. Можно прийти к выводу, что если кто-то покупает заведения данного рода, то кто-то их должен продавать. Для того чтобы что-то продать, то необходимо произвести оценку стоимости заведения. Специалисты считают, что достаточно серьезным критерием, по которому необходимо судить эффективность бизнеса — его стоимость.

Независимая оценка стоимости помещений под общепит учитывает следующие ценообразующие факторы:

Местоположение;
Год постройки, ввода в эксплуатацию;
Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
Планировочные характеристики;
Наличие обременений;
Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).

Документы, необходимые для оценки столовой

Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии).

Оценка баров, кафе, ресторанов является достаточно сложным процессом. Правильно оценить данного рода заведение довольно сложно. Требуется осмысливать специфику, ориентироваться на рынке и уметь качественно анализировать большое количество критериев, которые способны повлиять на итоговую стоимость заведения.

Для определения рыночной стоимости эксперты применяют два вида критериев: качественные и расчетные. К первым критериям относятся место расположения, качество интерьера, репутация и т.д. Ко вторым критериям относятся цена земельного участка, цена здания (помещения), среднюю выручку и другие четко выражаемые числами показатели. Для более точной оценки бара, кафе или ресторана эксперту необходимо детально проанализировать общие и индивидуальные факторы.

Наши сотрудники, которые специализируются на оценке предприятий общепита, подготовят Вам отчет, в котором рыночная стоимость будет определена квалифицированно. При подготовке отчета об оценки наши сотрудники рассмотрят множество факторов, которые оказывают влияние на конечную стоимость.

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01. Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02. Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03. Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04. Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общий объем отчета об оценке — 40-200 стр. Отчет содержит все необходимые расчеты, анализ, описания произведенной работы. В приложениях к отчету представлены документы, подтверждающие право исполнителя заниматься оценочной деятельностью.

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

Контакты

Отзывы

Законы и стандарты, используемые при оценке стоимости ресторанов и кафе

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721
Федеральный стандарт оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722