Оценка коммерческой недвижимости

Наши цены

  • Краткое заключение о стоимости
    от 3 000 рублей
    без осмотра. Для нотариуса, личных целей
  • Отчет об оценке* коммерческой недвижимости
    от 8 500 рублей
    соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    от 23 500 рублей
    без учета юридического сопровождения
  • Доставка отчета
    400 рублей
    в пределах МКАД
  • *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
1
отчетов об оценке
70
довольных клиентов, %
4
ведущих оценщиков
1
Лет на рынке

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
  • Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
  • Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
  • Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии).

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы
01.
Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!
02.
Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре
03.
Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию
04.
Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Образец отчета об оценке коммерческой недвижимости

Один из отчетов об оценке здания, выполненный специалистами нашей компании. Отчет обезличен с целью соблюдения конфиденциальности.​

Частые вопросы

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

sberbank
gazprombank
bankzenith1
rosgosstrahbank
interfax
mitsu-elec

Контакты

Карта расположения офиса
Оценочная компания Прайм консалтинг

Отзывы

Цели оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  • Осуществление сделки купли-продажи;
  • Определение стоимости коммерческой недвижимости для получения кредита;
  • Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости;
  • Оценка при разрешении имущественных споров;
  • Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.

Термин «коммерческая недвижимость»подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости как отдельно стоящих зданий, так и встроенных помещений. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:
  • оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
  • оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров, ресторанов);
  • оценка производственно-складской недвижимости (оценка складов всех классов, производственных зданий и помещений);
  • оценка нежилых помещений свободного назначения.

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости учитывает следующие ценообразующие факторы:

  • Местоположение;
  • Год постройки, ввода в эксплуатацию;
  • Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
  • Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
  • Назначение здания/помещения (офисное, торговое, складское);
  • Планировочные характеристики;
  • Наличие обременений;
  • Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).

Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости — это оценка стоимости недвижимости, которая может приносить доход ее владельцу. Как правило, такая недвижимость представлена помещениями торгового, офисного и производственно-складского назначения. Кроме того, на рынке присутствую помещения свободного назначения, которые могут быть использованы в различных качествах. Часто такую недвижимость называют доходной. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости с учетом предполагаемой стоимости доходов от ее использования в будущем.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и предполагаемый период, связанный с его получением. Оценщик коммерческой недвижимости в ходе своей работы принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние отделки и коммуникаций, качество, функциональное назначение, этажность, общую площадь и т. д.).

Оценка коммерческой недвижимости, в соответствии с Федеральными стандартами оценки, основывается на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости оформляется в виде отчёта об оценке, в котором отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, обосновывается величина его рыночной стоимости. Отчеты об оценке, подготавливаемые специалистами нашей компанией,  соответствуют Федеральному закону об оценочной деятельности №135. Специалисты нашей компании имеют опыт оценки стоимости коммерческой недвижимости в Москве и различных регионах Российской Федерации. Оценка коммерческой недвижимости в нашей компании основывается на фундаментальной базе по оценке недвижимости, а также, методике, архиве работ и опыте оценщиков, который позволяет с высокой точностью определять цену коммерческой недвижимости.

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода.  Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых подходов оценки коммерческой недвижимости – доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования производственных линий), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Доход от некоторого бизнеса, размещенного на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).
Оценка коммерческой недвижимости

Задать вопрос

Пожалуйста, напишите Ваш вопрос и оставьте контакты. Мы оперативно с Вами свяжемся.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Запрос информации для коммерческого предложения по оценке

Как к Вам можно обращаться?