Оценка имущественного комплекса

Под оценкой имущественного комплекса понимается определение цены имущественных прав учтенных на балансе того или иного предприятия. Наиболее полным видом оценки бизнеса, организации, предприятия является независимая оценка, которая показывает объективное представление о ситуации на рынке в настоящее время. Оценка проводится с применением разных подходов, и использованием специализированных источников, из которых берется необходимая информация по ценам на оборудование, станки и прочие основные средства, участвующие в производственном процессе оцениваемого предприятия.

Стоит так же отметить, что под понятием имущественный комплекс имеется ввиду не только производственные мощности предприятия, в виде материальных ценностей, но так же и нематериальные (организация работы и продвижение выпускаемой продукции).

Каждый из подходов дополняет друг друга, что позволяет сделать более точную оценку. В каждом подходе имеется несколько методов:

• Метод балансовой стоимости;
• Метод замещения;
• Метод ликвидационной стоимости.

Данные методы основываются на оценке активов с использованием ретроспективных и текущих данных о состоянии имущественного комплекса. Однако рынок это динамичная среда, в которой ранее развитые предприятия могут уйти в убытки, и это определенно отразиться на его стоимости. Отсюда следует, что наиболее надежным методом оценки компании, является оценка, основанная на прогнозах. Однако само прогнозирование в условиях рынка достаточно трудоемкий процесс, поэтому для оценки целесообразно использовать два подхода. Оценка будущих доходов компании, включает следующие методы:

• Период окупаемости
• Чистая текущая и внутренняя стоимость
• Внутренняя ставка отдачи

Такой отчет является официальным документом и соответствует всем требованиям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО (Федеральные стандарты оценки). Отчет об оценке может быть принят в любых государственных учреждениях.