Оценка гостиницы

Наши цены

  • Отчет об оценке* гостиницы
    от 15 000 рублей
    соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    от 45 000 рублей
    без учета юридического сопровождения
  • Доставка отчета
    400 рублей
    в пределах МКАД
  • *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
1
отчетов об оценке
70
довольных клиентов, %
4
ведущих оценщиков
1
Лет на рынке

Документы, необходимые для оценки гостиницы

  • Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
  • Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
  • Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
  • Данные о коммерческой составляющей объекта - номерной фонд, загрузка, дополнительные услуги;
  • Бухгалтерский баланс за последние 3 года, в случае оценки гостиницы как бизнеса;
  • Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01.
Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02.
Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03.
Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04.
Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

sberbank
gazprombank
bankzenith1
rosgosstrahbank
interfax
mitsu-elec

Контакты

Карта расположения офиса
Оценочная компания Прайм консалтинг

Отзывы

Цели оценки гостиницы

Оценка стоимости зданий может понадобиться в следующих случаях:

  • Осуществление сделки купли-продажи;
  • Определение стоимости гостиницы/отеля для получения кредита;
  • Оспаривание кадастровой стоимости гостиницы;
  • Оценка при разрешении имущественных споров;
  • Оценка рыночной стоимости гостиницы для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.

В соответствии с международными стандартами оценки, гостиница является торговым предприятием, поэтому оценка рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Доходный подход отражает потенциал данного здания в увеличении размеров его прибыли.

Основным источником дохода в гостиничном бизнесе является взимание платы за проживание в номерах. Однако существует множество гостиниц и отелей, с различным набором дополнительных услуг, поэтому оценка стоимости гостиницы требует особый подход в выявлении основных ценообразующих факторов, а также наличие опыта в оценке подобного рода имущества.

Стоит отметить, что результат оценки напрямую зависит от конечной цели, требуется ли оценка бизнеса как единого объекта или необходимо оценить каждую единицу имущества отдельно друг от друга (земельный участок, здание, мебель и т.д).

Независимая оценка стоимости гостиницы учитывает следующие ценообразующие факторы:

  • Местоположение;
  • Год постройки, ввода в эксплуатацию;
  • Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
  • Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
  • Планировочные характеристики;
  • Наличие обременений;
  • Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).

Так же, как и для объектов коммерческой недвижимости, оценка гостиниц проводится тремя подходами: сравнительный, затратный и доходный, в зависимости от возможности применения того или иного подхода.

Доходный подход.

Если гостиница представляет собой прибыльный бизнес, то логично при оценке применять доходный подход. Учитываются скидки для туристических компаний и сезонность данного бизнеса. Помимо расчета рыночной стоимости всего объекта, также в рамках доходного подхода рассчитывается эффективность работы гостиницы, путем определения доходности доступного номера.

Затратный подход

При оценке вновь построенной гостиницы целесообразней всего использовать затратный подход, так как данный объект только вышел на рынок и как правило не будет иметь наработанной клиентской базы и устойчивого денежного потока. Также затратный подход используется для оценки залога, для страхования недвижимости и переоборудование под другой вид деятельности.

Сравнительный подход

Данный подход применим при развитом рынке аналогичных объектов, однако стоит учитывать тот факт, что в процессе переговоров цены предложений удается сильно снизить, поэтому реальные цены сделок редко известны.

Оценка гостиницы

Задать вопрос

Пожалуйста, напишите Ваш вопрос и оставьте контакты. Мы оперативно с Вами свяжемся.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Запрос информации для коммерческого предложения по оценке

Как к Вам можно обращаться?