Оценка для выкупа

Наши цены

Отчет об оценке* загородного дома, коттеджа
от 8 000 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей
от 8 500 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Отчет об оценке* мебели или оборудования
от 200 рублей за единицу, но не менее 4 000 рублей за отчет
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Доставка отчета
400 рублей
в пределах МКАД
*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.

отчетов об оценке

довольных клиентов, %

ведущих оценщиков

Лет на рынке

Выкуп, как и другие виды коммерческих сделок, довольно широко распространены среди субъектов предпринимательства. Все чаще отмечаются случаи выкупа занимаемых площадей арендатором у собственника. Инициатором подобных сделок может выступать как государство, так и бизнес. Двусторонняя заинтересованность в сделке, как правило, является разнонаправленной, покупатель хочет заплатить как можно меньше, а продавец желает выручить как можно больше за отчуждаемый объект. Поэтому для определения реальной рыночной стоимости необходимо провести независимую оценку объекта.

В настоящее время приоритетным правом выкупа помещения у города обладают арендаторы, которые снимают помещение не менее двух лет. Площадь выкупаемого помещения может быть любой, при этом у покупателя не должно быть долгов перед департаментом городского имущества. Ранее для того, чтобы выкупить арендуемое помещение на льготных условиях, необходимо было снимать его на протяжении последних 5 лет, а к выкупу допускались только объекты с общей площадью менее 300 кв.м.

Наиболее важный момент при выкупе помещения это определение его стоимости. После того как арендатор подал заявку на выкуп арендуемого объекта, сотрудник ДГИ в течение определенного времени предоставляет арендатору договор с указанием стоимости данного помещения. В соответствии с законом департамент имущества должен продавать имеющиеся объекты по их рыночной стоимости, однако, как правило, цена выкупа объекта выше его рыночной стоимости. В такой ситуации спорить с представителями власти, довольно сложно. Юристы рекомендуют действовать в соответствии с буквой закона и обратиться к профессионалам за помощью.

Когда речь идет о выкупе здания (помещения) или земельного участка, то обязательно потребуется помощь опытных специалистов. Для проведения независимой оценки рыночной стоимости подобного объекта необходимо знать не только состояние спроса и предложения на момент оценки, но и понимать региональную особенность рынка. Полученная рыночная стоимость упростит процесс заключения сделки.

При выходе одного из участников из ООО необходимо определить рыночную стоимость его доли. Цена доли может быть рассчитана путем определения стоимости чистых активов либо исходя из размера уставного капитала. При возникновении разногласий необходимо произвести независимую оценку доли для выкупа . Стоимость доли рассчитывается с учетом корректировки на приобретаемый контроль обществом.

Так же в случае слияния, поглощения или выкупа своих акций обществом для дальнейшей их эмиссии, потребуется независимая оценка для выкупа. Наличие данной оценки будет являться подтверждением цены проводимой сделки.

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01. Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02. Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03. Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04. Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общий объем отчета об оценке — 40-200 стр. Отчет содержит все необходимые расчеты, анализ, описания произведенной работы. В приложениях к отчету представлены документы, подтверждающие право исполнителя заниматься оценочной деятельностью.

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

Контакты

Отзывы

Законы и стандарты, используемые при оценке для целей выкупа

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
Федеральный стандарт оценки "Оценка бизнеса (ФСО №8)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326
Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328
Федеральный стандарт оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 N 385
Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721