Оценка для опеки

Интересно, что в первые месяцы после принятия ЖК регистрирующие органы продолжали требовать согласие органов опеки во всех случаях, и риэлторы продолжали брать их для своих клиентов. Есть у опеки и еще одна примечательная деталь: полное отсутствие «вертикали», т.е. структур на уровне округа и всей Москвы. Таким образом получается, что пожаловаться «наверх», если инспектор принимает, на ваш взгляд, незаконное решение, невозможно. Конечно, остается суд – в нем можно опротестовывать решение кого угодно. Однако, здесь вряд ли будет практический смысл: сделки на рынке недвижимости совершаются довольно быстро, и за время, пока дело рассмотрит суд, квартира будет уже продана другому покупателю. Официально – органы следят за тем, чтобы «интересы несовершеннолетних не ущемлялись». На практике, случаи могут быть разные, и многие вопросы инспектор решает самостоятельно, исходя из собственных представлений.

В каких же случаях необходимо проведение оценки для предоставления в органы опеки. Разумеется, все понятно в очевидных случаях – квартира меняется на большую по площади, район не хуже, количество комнат увеличивается. А как быть в случаях, когда, например, меньше площадь, но лучше район? Или небольшая квартира в Москве на большую в Подмосковье? В таких случаях, необходимо провести оценку для предоставления в органы опеки.

Отдельно стоит сказать о двух категориях – ипотеке и новостройках. К квартирам, приобретаемым по ипотеке, первоначально отношение было настороженное. Но годы шли, и сотрудники опеки к ипотеке стали относиться лучше – этому, вероятно, способствовал и тот факт, что кредиты в основном все выплачивают.

А вот с новостройками ситуация с точностью до наоборот. Первоначально инспекторы по опеке их очень любили: дома новые, просторные. Но после того как по стране прокатилась волна митингов обманутых дольщиков, отношение поменялось. Много рисков, а опекунский совет несет полную ответственность за принятые решения.