Оценка арендной ставки
Наши цены
Краткое заключение о стоимости
от 3 000 рублейбез осмотра. Для нотариуса, личных целейОтчет об оценке* арендной ставки
от 8 500 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиДоставка отчета
400 рублейв пределах МКАД- *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
1
отчетов об оценке
70
довольных клиентов, %
4
ведущих оценщиков
1
Лет на рынке
Цели оценки арендной ставки
Оценка величины аренды может понадобиться в следующих случаях:
- Сдача в аренду производственных, торговых, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера рыночной стоимости арендной платы;;
- Когда собственник или уполномоченное лицо затрудняются точно определить размер арендной ставки самостоятельно. Подобная ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).
Независимая оценка арендной ставки учитывает следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение;
- Год постройки, ввода в эксплуатацию;
- Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
- Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
- Назначение здания/помещения (офисное, торговое, складское);
- Планировочные характеристики;
- Наличие обременений.
Кроме вышеперечисленных факторов на арендную ставку могут повлиять и другие. Каждый объект оценки уникален.
Рыночная арендная ставка — наиболее вероятная величина арендной платы, за которую может быть сдан/арендован объект недвижимого имущества на дату оценки при типичных рыночных условиях, то есть если:
- на дату расчета арендной ставки объект (квартира, офис и т.д.) не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и заинтересованныйарендатор в полной мере осведомлены о всех характеристиках объекта и действуют разумно и без какого-либо принуждения;
- срок экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы объект был хорошо доступен для всех потенциальных заинтересованных арендаторов, а также для согласования величины арендной ставки, заключения договора аренды объекта и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
- состояние рынка недвижимости, динамика изменения ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату определения величины арендной ставки, то есть не являются чрезмерно обременительными или, наоборот, выгодными для аренды такого типа объектов на данный момент времени;
- не учитываются предложения на нерыночных условиях (завышенных или заниженных)арендных ставок потенциальными арендаторами, имеющими повышенный интерес к данному объекту имущества, а также находящихся в партнерских связях с потенциальным арендодателем.
Документы, необходимые для оценки арендной ставки
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
- Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
- Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии).
Порядок работы
Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы
01. Заявка на оценку
Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!
02. Сбор документов и осмотр
Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре
03. Подготовка отчета
Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию
04. Передача отчета
Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу
Почему именно мы?
Сильная команда
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Разумные цены
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Квалификационные аттестаты
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Открытый подход
Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.
скорость
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
конфиденциальность
Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
Отчет об оценке арендной ставки
Один из отчетов об оценке стоимости аренды, выполненный специалистами нашей компании . Отчет обезличен с целью соблюдения конфиденциальности.
Содержание отчета об оценке стоимости арендной ставки:
- Результаты оценки, основные факты и выводы
- Сведения об оценочной компании и оценщике, свидетельства, квалификационные аттестаты, полисы страхования
- Описание объекта оценки, фотографии
- Анализ наиболее эффективного использования
- Анализ местоположения объекта
- Анализ рынка объекта оценки
- Описание методологии оценки
- Оценка стоимости с применением сравнительного, доходного и затратного подходов
- Согласование результатов оценки в рамках использованных подходов к оценке
- Копии Интернет-страниц, использованные оценщиком
- Документы, предоставленные заказчиком оценки
Частые вопросы по оценке аренды
Возможно ли до заключения договора узнать величину арендной ставки?
Можно ли не приезжать в ваш офис для заключения договора?
Можете ли вы сами выехать на объект оценки без сопровождения Заказчика?
Какой документ будет готов по итогу проведения работ?
В течение какого периода действителен отчет об оценке?
Cертификаты и лицензии
Назад
Далее
Наши постоянные клиенты
Контакты
Наш адрес
г. Москва, ул. Барклая, д. 6, стр. 3
БЦ "Барклай Парк"
Отзывы
Уже 5 лет я постоянный клиент этой компании. Работают очень профессионально, быстро и качественно. Цена всегда разумная. Общение исключительно приятное. Молодцы!
Первый опыт сотрудничества с Прайм консалтинг оказался очень положительным. Оперативно и качественно провели оценку стоимости нескольких автомобилей. Настоятельно рекомендую.
Заказывали оценку в целях снижения кадастровой стоимости. Работа сделана качественно и в срок. Комиссия с первого раза приняла положительное решение.
Обращалась в компанию 1 июля. Необходима была срочная оценка недвижимости, однокомнатной квартиры, для ее продажи. Специалисты компании быстро и качественно выполнили свою работу, за что я им сильно благодарна.
Заказывал оценку рыночной стоимости земельного участка.Всё прошло очень хорошо,специалисты грамотные и отзывчивые.Я лично всем остался доволен.
Делала заказ на оценку земельного участка. Специалисты Прайм консалтинг оформили все быстро и качественно. Буду обращаться еще!
Нам ребята помогли оценить стоимость офиса перед продажей. В итоге все сделали быстро, мы даже больше получили чем планировали.
Предыдущая
Следующая
Законы и стандарты, используемые при оценке арендной ставки
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
- Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
- Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
- Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
