Корректировки: Москва, помещения офисного назначения
Ставки капитализации
Подробное обоснование коэффициентов капитализации приведено по ссылке.
- Данные актуальны по состоянию на 15.12.2020 г.
Корректировка на долю земельного участка в стоимости ЕОН в зависимости от удаленности от центра г.Москвы
Подробное обоснование величины корректировки приведено в исследовании зависимости доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости от удаленности от центра г.Москвы по ссылке.
- Регрессионное уравнение: y=0,9631EXP(-0,0756x)
- Данные актуальны по состоянию на 31.12.2019 г.
- Количество объектов в выборке: 20
Вышеприведенная зависимость справедлива для объектов недвижимости с числом надземных этажей, равным 2. Для объектов иной этажности требуется введение дополнительной корректировки на число этажей.
Корректировка на долю земельного участка в стоимости ЕОн в зависимости от этажности
- Регрессионное уравнение: y=1,0582EXP(-0,1379x)
- Данные актуальны по состоянию на 31.12.2019 г.
- Количество объектов в выборке: 22
Пример расчета доли земельного участка в стоимости различных ЕОН приведен в таблице ниже:
Корректировка на удаленность от центра г.Москвы
- Регрессионное уравнение: y=-71909,42LN(x)+305871,59
- Дата расчета корректировки: 11.12.2019 г.
- Количество объектов в выборке: 213
Корректировка на удаленность от ближайшей станции метро
- Регрессионное уравнение: y=-33972,97LN(x)+369078,1
- Дата расчета корректировки: 12.12.2019 г.
- Количество объектов в выборке: 20