Корректировки: Московская область, земельные участки под ИЖС, ЛПХ и дачное строительство
Корректировка на удаленность от МКАД
Для расчета корректировки на удаленность от МКАД для земельных участков под индивидуальное строительство (ИЖС, ЛПХ, дачное) использовались данные, входящие в состав отчета об определении кадастровой стоимости в Московской области №01/2018, составлен 16.11.2018. Путь к файлу: Мос_обл_Отчет_2018\P3. Iskhodnyye dannyye\П3. Исходные данные\П3.6. Исходная РИ\Рыночная информация ЗУ\Скорректированная РИ\Сегмент 13_ИЖС.xlsx. Данные размещены в открытом доступе по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/.
Данные актуальны по состоянию на 01.01.2018 г. (дата определения кадастровой стоимости в рамках отчета №01/2018, составлен 16.11.2018).
- Регрессионное уравнение: Y=2066494,8282*x^-0,735
- Количество объектов в выборке: 234
- Регрессионное уравнение: y=3570679,6101*x^-0,9478
- Количество объектов в выборке: 458
- Регрессионное уравнение: y=3906475,9775*x^-0,9602
- Количество объектов в выборке: 847
- Регрессионное уравнение: y=2729218,7793*x^-0,8379
- Количество объектов в выборке: 865
- Регрессионное уравнение: y=3559632,1159*x^-0,9125
- Количество объектов в выборке: 830
- Регрессионное уравнение:y=2528718,4451*x^-0,7637
- Количество объектов в выборке: 74
- Регрессионное уравнение: y=14807371,3203*x^-1,1628
- Количество объектов в выборке: 254
- Регрессионное уравнение: y=4887019,2708*x^-0,8998
- Количество объектов в выборке: 529
- Не выявлена зависимость стоимости от удаленности от МКАД
- Количество объектов в выборке: 113
- Регрессионное уравнение: y=10316996,9934*x^-1,0593
- Количество объектов в выборке: 647
- Регрессионное уравнение: y=6189444,4291*x^-0,9455
- Количество объектов в выборке: 109
- Регрессионное уравнение: y=3902019,2*x^-0,875
- Количество объектов в выборке: 243
- Регрессионное уравнение:y=3951661,8401*x^-0,9315
- Количество объектов в выборке: 659
- Регрессионное уравнение: y=4512726,4028*x^-1,0148
- Количество объектов в выборке: 42
- Регрессионное уравнение: y=4069719,2479*x^-0,9714
- Количество объектов в выборке: 785
- Регрессионное уравнение: y=4369579,5746*x^-0,9232
- Количество объектов в выборке: 326
- Регрессионное уравнение: y=1577741,2954*x^-0,6857
- Количество объектов в выборке: 152
Корректировка на шоссе (направление)
Сопоставим стоимость земельных участков, расположенных на различных шоссе, с учетом вышеприведенных формул. Ниже в таблице представлены корректировки стоимости земельных участков относительно земельных участков на Ярославском шоссе с учетом удаленности от МКАД. Повышающая корректировка означает, что средняя стоимость земельных участков по данному шоссе ниже, чем у участков на Ярославском шоссе, понижающая — выше.
Соотношение стоимости между земельными участками на различных шоссе существенно меняется с удалением от МКАД. Поэтому рекомендуется определять корректировку на шоссе с учетом точного значения удаленности от МКАД объекта оценки.