Оценочная деятельность – это профессиональная коммерческая деятельность, результатом которой является установка стоимости материальных и нематериальных объектов. В нашей стране существует четыре разных вида стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Они вычисляются посредством оценки объекта в зависимости от целей, для которых она осуществляется.
Главный специалист в оценочной деятельности это оценщик. Именно он осуществляет оценочную деятельность в отношении различных объектов оценки, таких как недвижимость, бизнес, средства передвижения, элементы оборудования, ценные бумаги, предприятия, права требования и многое другое, в результате чего формирует и подписывает конечный продукт проделанной работы — подготовленный отчет об оценке соответствующего объекта.
Существует Федеральный закон от 29.07.1998 No135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», — он считается главным нормативно-правовым источником, регулирующим сферу оценочного процесса.
В рамках этого Федерального Закона саморегулируемыми организациями в 2008 году был создан Национальный совет по оценочной деятельности, который стал главным образом формировать федеральные стандарты оценки, регулировать деятельность оценщиков, согласовывать основные методы и подходы в оценочной деятельности.
В современное время оценочные компании предоставляют свои услуги огромному количеству организаций. Огромное число компаний действуют на рынке не только Российской Федерации, но и на международном рынке, а также обладают большим опытом работы и осуществляют свои услуги на высшем уровне в соответствии со всеми федеральными законами.
Существуют и такие оценочные компании, которые могут не только выполнить для заказчика оценку стоимости движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, бизнеса и прочего, но и оказать услуги, целью которых является привлечение в бизнес инвесторов. Это обусловлено тем, что на основе средств, внесенных инвестором, оценщики могут рассчитать потенциальную прибыль.
Современные оценочные компании обладают широким профилем работ и берут на себя выполнение таких задач как:
- Оценка стоимости бизнеса.
Процесс оценки бизнеса заключается непосредственно в определении стоимости организации, как способное приносить прибыль имущество. Более детально это происходит как определение всех возможных активов фирмы, куда входят автомобили, склады, производственное оборудование и так далее. На втором этапе оценивается работоспособность предприятия, статистические данные о получении прибыли за разный промежуток времени, его конкурентоспособность, варианты развития в будущем. Далее следует сравнение с объектами-аналогами, существующими в данный момент на рынке.
- Оценка кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков подразумевает уровень налогообложения землевладельцев. Ее для каждого земельного участка по всей стране определяет государство, заинтересованное в увеличении объема налогов в государственный бюджет. В 2011 году граждане Российской Федерации получили возможность оспаривать кадастровую стоимость, чтобы уменьшить размер налоговых взносов. В этом и заключается помощь оценочных компаний, которые могут не только проводить независимую оценку земельных участков, но и защищать мнения своих клиентов в судах.
- Оценка акций
Для осуществления данного вида оценки, процесс ее выполнения должен требовать от оценщика немалый опыт в биржевой отрасли. Он заключается изначально в анализе имеющейся информации, применении различных методов и подходов оценки.
Оценка имущества состоит из большого количества различных видов оценочной деятельности, куда входит оценка активов предприятий в любом виде, независимо от ситуаций, оборудования, оценка масштабных комплексов.Чтобы оценить стоимость оборудования часто используют разные методические расчеты, используя технические характеристики, классификации этого оборудования. На основании полученных расчетов определяется актуальная рыночная стоимость исследуемых объектов оценки.