Оценка объектов недвижимости представляет собой расчет рыночной стоимости имущества, отражающей актуальную цену, за которую в итоге продается недвижимость

Оценка недвижимости – это деятельность, целью которой является расчет рыночной стоимости недвижимого имущества. Рыночная стоимость отражает актуальную цену, которую согласится заплатить ожидаемый покупатель.

Оценочная деятельность регламентируется федеральным стандартом оценки №7.

Субъектом деятельности является оценщик. Оценку может проводить как ИП, так и организация. Оценщик проводит исследование, результатом которого является предоставление заказчику отчета, где рассчитана и обоснована стоимость объекта оценки.

Примерную стоимость оцениваемого объекта можно определить и самостоятельно, но полученные результаты не будут иметь статус официальных и соответственно не смогут использоваться на судебных заседаниях, предоставляться в банки и государственные органы.

В оценочной деятельности предусматривается три подхода, в каждом из которых выделяют различные методы.

Доходный подход — основан на определении размера доходов, которые сможет реализовать новый владелец недвижимого имущества от его использования. Данный подход целесообразен в применении, когда оцениваемая недвижимость действительно способна приносить доход и когда оценщик может его спрогнозировать.

Также в доходном подходе применяются следующие методы:

  • метод дисконтирования доходов используют, когда прибыль нестабильна, но при этом прогнозируема;
  • метод капитализации дохода – используется, когда прибыль от недвижимости стабильна и с одинаковыми темпами роста.

Используя данный подход необходимо учитывать риски, характерные для оцениваемого имущества и его местоположения.

Затратный подход

Суть этого подхода заключается в определении затрат, необходимых для создания аналогичного объекта недвижимости, учитывая его износ. Иными словами, рассчитанная рыночная стоимость будет приравниваться к стоимости его материалов и работ для его постройки.

При использовании затратного подхода различают два вида стоимости:

  • восстановительная стоимость – формируется из суммы затрат на создание идентичного объекта недвижимости, учитывая его недостатки и износ;
  • стоимость замещения – также включает в себя затраты на создание объекта, идентичного по ценности, но используя современные материалы, характер планировки, элементы дизайна.

При оценке недвижимости затратным подходом учитывается также и земельный участок, на котором она располагается.

Сравнительный подход — является самым доступным. Его смысл заключается в том, что оцениваемую недвижимость не купят по более высокой цене, чем у его объектов-аналогов на рынке.

Сравнительный подход осуществляется в несколько этапов:

  • определение характеристик объекта недвижимости, куда входят: этажность, размер площади – жилой и нежилой, тип постройки и т.д.;
  • поиск аналогичных объектов в интернете (cian.ru, avito.ru и так далее);
  • внесение корректировок стоимости найденных аналогов по основным характеристикам;
  • согласование стоимости оцениваемого объекта путем расчета средней стоимости аналогов.

Существует перечень необходимых документов, требуемых оценщиком для осуществления оценки объекта недвижимости. В него входят:

  • паспортные данные заказчика оценки, свидетельство о регистрации предприятия (в случае юридического лица);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и другие);
  • документы из БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт и т.д.);
  • выписка из ЕГРН.

В конце процедуры оценки формируется отчет, где в полном объеме указана информация о проведенном исследовании, включая анализ рынка, описание характеристик объекта, выбранных подходов и методов расчета стоимости. К полученному документу прилагаются все использованные оценщиком документы.

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Запрос информации для коммерческого предложения по оценке

Как к Вам можно обращаться?

Задать вопрос

Пожалуйста, напишите Ваш вопрос и оставьте контакты. Мы оперативно с Вами свяжемся.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.