Чтобы заказать оценку недвижимости, в первую очередь важно понимать для каких целей требуется данная процедура. Рассмотрим различные ситуации, при которых может понадобиться оценка.
- При оформлении ипотеки оценка нужна для предоставления в банк, где с помощью расчета рыночной стоимости формируется сумма займа.
- Когда проходят судебные разбирательства суд может использовать отчет об оценке как доказательство настоящей стоимости недвижимости.
- В процессе купли-продажи жилья оценка делается в целях установления достоверности стоимости, это необходимо как продавцу, так и покупателю.
- Когда происходит реорганизация компании, оцениваются ее недвижимые активы.
- Также банк иногда требует отчет при оформлении залога. Банку нужна оценка, чтобы понимать какую сумму он сможет потребовать с заемщика, если тот не будет выплачивать кредит.
- Иные манипуляции с недвижимостью, такие как ее дарение, передача в наследство и другие.
Когда определены цели и причины необходимости заказа оценки, далее предстоит правильно выбрать кто будет оценивать недвижимость. Для данного процесса существуют специальные требования. Оценка может производиться только теми компаниями, которые обладают соответствующими правами на данный вид деятельности. При выборе необходимо убедиться, что ответственность оценщика застрахована – у него должны быть все соответствующие страховые полисы, имеется членство в саморегулируемой организации независимо от того кто выступает в роли оценщика — оценочная компания или частный предприниматель. Также оценщик должен обладать профильным высшим образованием и иметь стаж не менее 2 лет. Если оценивается земельный участок, то у оценщика должна быть и лицензия на нематериальные активы.
Чтобы удачно провести оценку, нужно убедиться в профессионализме исполнителя и при первом же обращении к оценщику не стесняться задавать вопросы о вышеперечисленных факторах.
Стоит отметить, что иногда банк сам предоставляет перечень аккредитованных оценочных компаний, с которыми сотрудничает, более того клиента могут заверить, что оценка, например, квартиры для оформления ипотеки производят исключительно в представленных организациях. На самом же деле заинтересованное в оценке лицо может обращаться за услугами в любую независимую оценочную компанию, которую выберет сам по своему желанию. Однако дальнейшие сроки рассмотрения отчета об оценке из неаккредитованных компаний обычно дольше, и в предоставляемых банком компаниях вероятность получить качественный отчет существенно больше. Также, перед тем как заказать оценку стоит лично проверить информацию о компании, например, насколько большим опытом она обладает, наличие рекомендаций.
Что касается стоимости оценочных услуг, то у частных оценщиков они обычно дешевле, чем у оценочных компаний, но при этом существуют и риски – у банков больше доверия к оценочным компаниям и вероятность принятия их отчета об оценке выше. При выборе следует независимо от стоимости услуг оценить репутацию компании, ее опыт работы с клиентами. Оценка недвижимости является трудоемким и важным процессом, требующим особых знаний и квалификации.
В Московском регионе средняя стоимость оценки составляет около 5 тысяч рублей, но существует и фактор срочности. Многие оценщики предоставляют услуги более срочной подготовки отчета об оценке за более высокую цену. Поэтому делать заказ на оценку недвижимости стоит заранее.
Заказывают оценку недвижимости обычно ее покупатели, так как они заинтересованные лица. Заинтересованным в оценке лицам следует заказывать оценку при полной уверенности в будущей сделке. Также стоит заранее собрать пакет необходимых документов, убедиться, что объект оценки будет готов к личному осмотру оценщиком. Именно после этих действий будет разумно заключать договор об оказании оценочных услуг. Так, клиент обезопасит себя от рисков потратить деньги и время бессмысленно.
Стоит учитывать и тот факт, что срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев и в случае, например, рефинансирования ипотеки, или отсутствия договора на квартиру потребуется новый отчет об оценке, причиной чего является динамика изменений на рынке недвижимости.