Оценка сооружений

Наши цены

Краткое заключение о стоимости
от 3 000 рублей
без осмотра. Для нотариуса, личных целей
Отчет об оценке* сооружений
от 4 000 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Доставка отчета
400 рублей
в пределах МКАД
*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.

отчетов об оценке

довольных клиентов, %

ведущих оценщиков

Лет на рынке

Процесс оценки сооружений включает оценку целого ряда объектов, например, емкостей, резервуаров, железнодорожных путей, мостов, автодорог, туннелей, кабельных линий, трубопроводов, линий электропередач, объектов благоустройства и т. п. В большинстве случаев данные сооружения, как отдельно взятая недвижимость, не способна ни коим образом приносить хотя бы небольшой доход. Они имеют ценность лишь в составе какого-либо имущественного комплекса. Данный факт вынужден наложить некоторые ограничения на использование главных оценочных подходов в процессе оценки данных сооружений.

Самым распространенным методом оценки сооружений является метод сравнительной единицы. Эта методика начинается с определения сначала базовой стоимости строительства одного квадратного или кубического метра, который берется в качестве ориентира так называемого «типичного» сооружения. После этого вносятся некоторые поправки исходя из особенностей оцениваемых объектов. Необходимо обязательно сделать поправку на различия между оцениваемым и типичным объектом в части некоторых особенностей их конструкции, а также материалов, применяемых при строительстве. Также здесь могут потребоваться поправки, которые учитывают различия в величине накладных расходов, в оборудовании, и в других элементах затрат. У нашей компании есть большой опыт в проведении оценки различных сооружений, а наши специалисты предоставляют квалифицированные услуги по подобной оценке в самые кратчайшие сроки.

При использовании доходного или сравнительного подхода достаточно сложно провести оценку стоимости объектов спецназначения, например, таких как мост, градирня или резервуар. Очень маловероятно, что оценщик сможет обнаружить какие-нибудь в том же географическом районе недавние продажи сопоставимых объектов. Стоит также отметить, что такие объекты не приносят прямого дохода своим владельцам. Именно поэтому в процессе оценки таких сооружений практически всегда оценщики используют затратный подход. Данный вид подхода принимает во внимание всю стоимость воспроизводства, а также объективную оценку оставшегося полезного срока эксплуатации или жизни сооружения.

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01. Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02. Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03. Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04. Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общий объем отчета об оценке — 40-200 стр. Отчет содержит все необходимые расчеты, анализ, описания произведенной работы. В приложениях к отчету представлены документы, подтверждающие право исполнителя заниматься оценочной деятельностью.

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

Контакты

Отзывы

Законы и стандарты, используемые при оценке сооружений

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721