Оценка сервитута

Наши цены

  • Отчет об оценке* сервитута
    от 15 000 рублей
    соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
  • Доставка отчета
    400 рублей
    в пределах МКАД
  • *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
1

отчетов об оценке

70

довольных клиентов, %

4

ведущих оценщиков

1

Лет на рынке

Документы, необходимые для оценки здания

  • Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
  • Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
  • Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • Сведения о характеристиках оцениваемого сервитута.

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01.
Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02.
Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03.
Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04.
Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

sberbank
gazprombank
bankzenith1
rosgosstrahbank
interfax
mitsu-elec

Контакты

Отзывы

Сервитут – это ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.
В законодательстве выделяют несколько форм сервитутов, которые различаются в зависимости от их основания их возникновения:
•    постоянные и срочные (исходя из срока действия данного обременения);
•    публичные и частные (данное разграничение будет зависит от того, кто будет являться участником сделки — лишь частные лица либо второй стороной может являться государство). 
Но не смотря на то, какую направленность несет установленный сервитут, за его эксплуатацию устанавливается  плата, объем которой зависит от результатов проведенной оценки.
Гражданский Кодекс, когда отвечает по вопросам, которые связанны с формированием сервитута и установлением порядка его оценки, и установлением размерной платы за эксплуатацию сервитута, говорит, что объем данной стоимости необходимо установить в процессе упорядочивания всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. Таким образом, постановитель предполагает, что заинтересованные стороны должны сами оценивать сервитут. Это считается одной из необходимых мер стабилизации взаимоотношений между сторонами.
Тем не менее, считается, что оценка сервитута на земельный участок является достаточно сложной и при составлении отчета учитывать все имеющиеся обстоятельства, которые могут изменить положение собственника обремененного имущества в худшую сторону. В Гражданский Кодекс нет конкретного ограничения на применение услуг различных оценочных организаций. Следовательно, можно сделать заключение, что осуществлять оценку сервитута имеет право как собственник имущества сам лично, так и специально заказанная компания.
Оценка сервитута производится, касаясь всех моментов, которые хоть каким-то образом оказывают воздействие на положение собственника обремененного имущества. Поэтому исходя из этого при установлении цены данного обременения необходимо учитывать следующие обстоятельства: объем фактического ущерба, возникший в следствии того, что на земельный участок было наложено обременение наподобие сервитута, ограничивающее возможность использования данного участка; реальные убытки,  вызванные процедурой применения сервитута и применение такого вида обременения на конкретный участок земли; упущенная выгода, которая возникла из-за применения сервитута. Ценность сервитута и размер вознаграждения за него, пусть и частично, устанавливается путем суммирования всех этих величин.
Если говорить о частном сервитуте, то здесь требуется использовать принцип расчета, когда лицо, которое обозначается инициатором установления сервитута, приходит к  решению согласиться или оспорить требования владельца обремененного участка. В случае, когда требования оспорены, то назначается процедура судебного урегулирования, в результате которой путем досконального анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении конечной суммы. Главным фактором при такой оценке будет являться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (если эксплуатация участка будет невозможно). Если рассматривать  частный сервитут, то все вопросы ограничатся выплатой некой суммы. Когда установление сервитута на земельный участок создает серьезные сложности для собственника участка, то государство имеет право либо выкупить его (когда он находится в частной собственности), либо должно предоставить новый участок, взамен старому, который будет сопоставим с утраченным по всем существующим основным характеристикам.

Считается, что оценка сервитута является достаточно сложным процессом, нужно выделить, что состоять он будет из нескольких объемных по затратам времени и сил, фаз: 
Подсчет реальных убытков;
Расчет упущенной выгоды; 
Определение реального ущерба.
Существуют некие различия в оценке публичного и частного сервитута. Отличия в осуществлении и результате оценки публичного и частного сервитутов состоят напрямую в разнице значения данных понятий. Публичный сервитут может быть установлен конкретно  для обеспечения тех целей, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве. К этим целям можно отнести следующие: 
1.Если требуется гражданам для прохода или проезда через конкретный земельный участок; 
2.Если требуется для выполнения ремонта имеющихся инженерных коммуникаций, обеспечивающих соответствующее качество жизни населения;
3.Для использования водных ресурсов, которые расположены на данном участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.
Применение публичного сервитута может исполняться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения конкретного приказа со стороны уполномоченных органов. В то же время  размер стоимости сервитута тоже будет учтен в данном государственном акте. 
Оценка публичного сервитута производится учитывая, какой фактический ущерб был причинен наложением сервитута использованию участка, а также учитывая, какие именно расходы может понести собственник на восстановление этого участка в будущем. В случае, когда никаких весомых потерь собственник  не получил и на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего,  то цена за сервитут будет принята отрицательной.

Отчёт о принятие сервитута считается одним из основных документом в случае, когда стороны не смогли договориться о размере суммы и вынуждены были обратиться за помощью в специализированные оценочные компании.
Отчёт о применение стоимости сервитута и выполнение экспертизы состоит из пяти основных частей, в  которых содержится  необходимая информация для составления финального заключения. Наглядная  структура имеет следующий вид: 
— Общая характеристика документа. В данном разделе отчета находится информация о том, кто и когда именно составлял документ и в отношении какого объекта недвижимости были применены те или иные стандарты, которые применялись для определения основных направлений оценки.
— Название всех методов, которые использовались для осуществления оценки соответствующей платы за установление сервитута.
— Объект оценки. Тут указывается точное обременение на участок земли с закреплением срока, на который будет накладываться обременение.
— Текст заключения, должна быть представлена доскональная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Притом, в тексте отчета указываются сведения о том, на какой срок и для каких целей устанавливается сервитут. 
— Ещё одна часть отчета включает все детальные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа. Отчет о расчете стоимости установленного сервитута добавляется в полном объеме к тексту заключаемого соглашения, целью которого является аргументирование той суммы, установленной в договоре в качестве обязательной к уплате. Данный отчет формируется в виде отдельного приложения. 
Если говорится о вынесении судебного решения, то отчет является доказательством правоты одной либо другой стороны дела, или в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута. Оценка стоимости сервитута является сложным мероприятием, которое состоит из нескольких крупных фаз. Тем не менее, при правильном понимании всей необходимой информации для использования формул, калькулировать стоимость можно  самостоятельно собственником. В  случае, если калькулировать сумму самостоятельно не получается, то за квалифицированной помощью необходимо обратиться в компании, которые занимаются проведением профессиональной оценки недвижимости. Отчет данных компаний будет являться  доказательством в суде. Вместе с тем, составленный специалистами документ должен использоваться в качестве обязательного приложения к тексту договора с целью подтверждения указанной стоимости в самом договоре и ее обоснования.

Задать вопрос

Пожалуйста, напишите Ваш вопрос и оставьте контакты. Мы оперативно с Вами свяжемся.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут переданы третьим лицам.