Оценка гостиницы
Наши цены
Отчет об оценке* гостиницы
от 15 000 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиОспаривание кадастровой стоимости
от 45 000 рублейбез учета юридического сопровожденияДоставка отчета
400 рублейв пределах МКАД- *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
Цели оценки гостиницы
Оценка стоимости зданий может понадобиться в следующих случаях:
- Осуществление сделки купли-продажи;
- Определение стоимости гостиницы/отеля для получения кредита;
- Оспаривание кадастровой стоимости гостиницы;
- Оценка при разрешении имущественных споров;
- Оценка рыночной стоимости гостиницы для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.
В соответствии с международными стандартами оценки, гостиница является торговым предприятием, поэтому оценка рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Доходный подход отражает потенциал данного здания в увеличении размеров его прибыли.
Основным источником дохода в гостиничном бизнесе является взимание платы за проживание в номерах. Однако существует множество гостиниц и отелей, с различным набором дополнительных услуг, поэтому оценка стоимости гостиницы требует особый подход в выявлении основных ценообразующих факторов, а также наличие опыта в оценке подобного рода имущества.
Стоит отметить, что результат оценки напрямую зависит от конечной цели, требуется ли оценка бизнеса как единого объекта или необходимо оценить каждую единицу имущества отдельно друг от друга (земельный участок, здание, мебель и т.д).
Независимая оценка стоимости гостиницы учитывает следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение;
- Год постройки, ввода в эксплуатацию;
- Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
- Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
- Планировочные характеристики;
- Наличие обременений;
- Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).
Документы, необходимые для оценки гостиницы
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
- Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
- Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
- Данные о коммерческой составляющей объекта - номерной фонд, загрузка, дополнительные услуги;
- Бухгалтерский баланс за последние 3 года, в случае оценки гостиницы как бизнеса;
- Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.
Порядок работы
Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы
01. Заявка на оценку
02. Сбор документов и осмотр
03. Подготовка отчета
04. Передача отчета
Почему именно мы?
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
Частые вопросы
Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.
В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.
Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.
Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Cертификаты и лицензии
Наши постоянные клиенты
Контакты
Отзывы
Законы и стандарты, используемые при оценке гостиниц, отелей и санаториев
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
- Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
- Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
- Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
- Федеральный стандарт оценки "Оценка бизнеса (ФСО №8)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326
- Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
- Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721
- Федеральный стандарт оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722