Оценка АЗС
Наши цены
Краткое заключение о стоимости
от 3 000 рублейбез осмотра. Для нотариуса, личных целейОтчет об оценке* АЗС
от 15 000 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиДоставка отчета
400 рублейв пределах МКАД- *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
- Земельный участок;
- Здания и сооружения;
- Специальное оборудование;
- Неснижаемый остаток топлива;
- Дополнительные услуги придорожного сервиса (мойка, автосервис и т.д).
Цели оценки АЗС
Оценка стоимости АЗС может понадобиться в следующих случаях:
- Осуществление сделки купли-продажи;
- Определение стоимости АЗС для получения кредита;
- Оспаривание кадастровой стоимости АЗС
- Оценка при разрешении имущественных споров;
- Оценка рыночной стоимости АЗС для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.
Независимая оценка стоимости АЗС учитывает следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение;
- Год постройки, ввода в эксплуатацию;
- Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
- Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
- Доходность объекта;
- Планировочные характеристики;
- Наличие обременений;
- Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).
- Простые АЗС. Это автозаправочные станции, которые располагаются преимущественно в сельской местности. Ассортимент на «простых» АЗС ограничивается наиболее распространенными недорогими марками топлива.
- АЗС среднего класса. Это автозаправочные станции на территории которых имеется операторная и минимаркет по продаже продуктов питания и расходных материалов для автомобиля. На АЗС среднего класса более широкий ассортимент, в продаже имеется АИ-95 и АИ-98.
- АЗС высшего класса. Это автозаправочный комплекс, на территории которого можно получить полный спектр услуг по обслуживания автотранспортного средства, от мойки до технического обслуживания. На АЗС данного класса можно заправиться любым видом топлива.
- Доходный подход. В случае если заправочная станция является прибыльным объектом, то целесообразно применить доходный подход в оценке. При расчете стоимости АЗС учитываются доходы основной и сопутствующей деятельности.
- Затратный подход. В рамках данного подхода оценивается движимое и недвижимое имущество всего АЗС, учитываются затраты на воспроизводство подобного объекта с имеющимся износом.
- Сравнительный подход. Как правило, при расчете стоимости сравнительным подходом используется информация об арендных ставках и ценах продажи. Учитывается класс АЗС, местоположение, площадь зданий и земельного участка и т.д. В случае если есть различия между объектом аналогом и объектом оценки, необходимо ввести корректировку в соответствии с влиянием фактора различия на итоговый результат.
Документы, необходимые для оценки АЗС
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
- Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
- Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
- Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
- Сведения о доходах и расходах по оцениваемой АЗС
Порядок работы
01. Заявка на оценку
02. Сбор документов и осмотр
03. Подготовка отчета
04. Передача отчета
Почему именно мы?
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
Частые вопросы
Cертификаты и лицензии
Наши постоянные клиенты
Контакты
Отзывы
Законы и стандарты, используемые при оценке автозаправочных станций
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
- Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
- Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
- Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611